De Franse residentiële sector concentreert een enorme hoeveelheid van het nationale energieverbruik. De overheid past regelmatig de steunmaatregelen en de regelgeving aan om de renovatie van de minst presterende woningen te versnellen. Sinds 1 september 2026 verandert de heroriëntatie van MaPrimeRénov’ op elektrificatie de manier waarop een energie-renovatieproject wordt opgebouwd en gefinancierd.
Energie-renovatie en heroriëntatie van MaPrimeRénov’ : wat er verandert sinds september 2026
Het MaPrimeRénov’-systeem heeft een grote heroriëntatie ondergaan. De staat richt 3,6 miljard euro naar de elektrificatie van woningen, door de steun “per gebaar” te concentreren op warmtepompen, de aansluiting op een warmtenet en het verwijderen van stookolietanks. De isolatiewerkzaamheden, het vervangen van ramen of ventilatie worden niet langer individueel gesubsidieerd.
Deze posten blijven financierbaar, maar alleen in het kader van een omvangrijke renovatie. De verplichting betreft dan een winst van ten minste twee DPE-klassen, met een plafond voor in aanmerking komende uitgaven vastgesteld op 30.000 euro excl. btw voor een winst van twee klassen en 40.000 euro excl. btw voor drie klassen of meer. Het begrijpen van de logica achter de energie-renovatiewerkzaamheden aan gebouwen vereist nu dat deze beperking al in de ontwerpfase van het project wordt geïntegreerd.
In de praktijk ontvangt een eigenaar die zijn zolder wil isoleren zonder de verwarming aan te pakken, geen MaPrimeRénov’-steun per gebaar meer. Hij moet ofwel zelf financieren, ofwel de reikwijdte van de werkzaamheden uitbreiden om de drempel voor een omvangrijke renovatie te bereiken. Deze omschakeling verandert de hiërarchie van prioriteiten voor veel huishoudens.
Afname van dossiers voor globale renovatie: een waarschuwingssignaal op het terrein
De gegevens gepubliceerd door de Anah onthullen een afname van ongeveer 75 % van de dossiers voor globale renovatie tussen het eerste semester van 2025 en het eerste semester van 2026. Het volume is gedaald van ongeveer 95.000 dossiers naar minder dan 25.000 in dezelfde periode.
Verschillende factoren verklaren deze terugval. De administratieve complexiteit van het “omvangrijke renovatie”-traject remt particulieren af. De verplichting om een erkende Rénov’-begeleider in te schakelen, de noodzaak om verschillende vakgebieden te coördineren en de globale financiële opzet ontmoedigen een deel van de eigenaren die anders voor eenvoudigere, geïsoleerde gebaren zouden hebben gekozen.
De ervaringen op het terrein verschillen hierover: sommige RGE-professionals constateren een uitstel van projecten in plaats van een definitieve stopzetting, terwijl anderen een duidelijke daling van de vraag waarnemen, met name bij huishoudens met een gemiddeld inkomen die niet profiteren van de hoogste vergoedingspercentages.
Energie-audit en DPE: de twee diagnoses onderscheiden voordat een project wordt gelanceerd
De verwarring tussen DPE en energie-audit blijft vaak voorkomen. De DPE classificeert de woning op een schaal van A tot G en geeft een schatting van het jaarlijkse verbruik. De energie-audit gaat verder: hij detailleert de scenario’s van werkzaamheden, kwantificeert de verwachte winsten per post en stelt een renovatietraject voor.
Sinds de invoering van de verplichtingen voor omvangrijke renovatie om toegang te krijgen tot MaPrimeRénov’, wordt de energie-audit het referentiedocument van het dossier. De DPE alleen is niet meer voldoende om een aanvraag voor hulp voor een globale renovatie in te dienen. Hij blijft nuttig voor verkoop of verhuur, maar vervangt de audit niet in een context van gefinancierde werkzaamheden.
Wat de audit moet bevatten om bruikbaar te zijn
Een serieuze audit beperkt zich niet tot een lijst van algemene aanbevelingen. Hij moet de werkelijke kenmerken van het gebouw integreren (dikte van de muren, aard van de bestaande isolatie, staat van de ventilatie), de architectonische beperkingen en de interacties tussen de werkposten.
- Het scenario van gefaseerde renovatie, met de volgorde van de ingrepen en de cumulatieve winsten in elke fase
- Het scenario van globale renovatie, met de geschatte kosten en de verwachte winst in DPE-klassen
- De geïdentificeerde thermische bruggen en hun bijdrage aan de verliezen, om de ingrepen te prioriteren
- De compatibiliteit tussen het bestaande ventilatiesysteem en het niveau van luchtdichtheid dat na isolatie wordt nagestreefd
Een audit die voorstelt de verwarming te vervangen zonder de staat van de thermische schil te vermelden, wijst op een gebrek aan nauwkeurigheid. Isolatie en ventilatie bepalen de dimensionering van de verwarming, niet andersom.
EPBD-richtlijn en huurverbod kalender: de Europese regelgevende druk
De Europese richtlijn inzake de energieprestaties van gebouwen (EPBD), herzien in 2024, verplicht de lidstaten om renovatietrajecten voor hun residentiële voorraad vast te stellen. Frankrijk moet deze vereisten omzetten in nationaal recht, wat de verplichtingen voor verhuurders zou kunnen versterken.
De Franse kalender voorziet al in een geleidelijke verbod op de verhuur van energieverspillende woningen. Woningen geclassificeerd als G zijn sinds 2025 aan de beurt, woningen F volgen. Verhuurders van woningen geclassificeerd als F of G moeten deze deadlines anticiperen om te voorkomen dat ze in de onmogelijkheid komen te verhuren.
De EPBD-richtlijn voegt een extra laag van druk toe: zij stelt gemiddelde verbruiksdoelen voor de residentiële voorraad vast die tegen 2030 en 2035 moeten worden bereikt. De beschikbare gegevens laten nog niet toe om conclusies te trekken over het exacte niveau van de drempels die Frankrijk zal hanteren voor de omzetting, maar de trend wijst op een geleidelijke verstrenging.
Renovatie per gebaar of omvangrijke renovatie: een financiële afweging geworden
Voor september 2026 kon een eigenaar zijn zolder isoleren met een gebaarsteun, en vervolgens het jaar daarop zijn ramen vervangen met een andere steun. Deze sequentiële aanpak wordt niet langer financieel ondersteund door MaPrimeRénov’ voor de posten van isolatie en ventilatie.
De afweging komt neer op twee opties:
- Een gecoördineerde omvangrijke renovatie uitvoeren om van de subsidies te profiteren, met een zwaardere initiële investering maar een potentieel beheersbare restlast dankzij de subsidies
- Geïsoleerde gebaren uit eigen middelen financieren, wetende dat de certificaten voor energiebesparingen (CEE) nog een deel van de kosten voor bepaalde werkzaamheden kunnen dekken
De keuze hangt af van de huidige DPE-classificatie, het beschikbare budget en de termijn van het bezit van het goed. Een eigenaar-bewoner in een woning met D-classificatie heeft niet dezelfde beperkingen als een verhuurder met een woning met F-classificatie die onder een aanstaand huurverbod valt.
De herstructurering van de publieke steun maakt de financiële opzet technischer dan voorheen. Het raadplegen van een adviesruimte van France Rénov’ blijft de eerste nuttige reflex, al was het maar om de werkelijke geschiktheid van het project te controleren voordat offertes bij RGE-aannemers worden aangevraagd.
