Der französische Wohnungsmarkt konzentriert einen erheblichen Teil des nationalen Energieverbrauchs. Die öffentlichen Behörden passen regelmäßig die Hilfsprogramme und gesetzlichen Verpflichtungen an, um die Renovierung der am wenigsten effizienten Wohnungen zu beschleunigen. Seit dem 1. September 2026 verändert die Neuausrichtung von MaPrimeRénov’ auf die Elektrifizierung grundlegend, wie ein Projekt zur energetischen Renovierung aufgebaut und finanziert wird.
Energetische Renovierung und Neuausrichtung von MaPrimeRénov’: Was sich seit September 2026 ändert
Das Programm MaPrimeRénov’ hat eine wesentliche Neuausrichtung erfahren. Der Staat lenkt 3,6 Milliarden Euro in die Elektrifizierung von Wohnungen, indem er die Hilfen „pro Maßnahme“ auf Wärmepumpen, den Anschluss an ein Fernwärmenetz und die Entfernung von Öltanks konzentriert. Isolierungsarbeiten, der Austausch von Fenstern oder Belüftung werden nicht mehr einzeln gefördert.
Diese Posten bleiben finanzierbar, jedoch nur im Rahmen einer umfassenden Renovierung. Die Verpflichtung besteht dann darin, mindestens zwei Klassen im DPE (Energieverbrauchsausweis) zu gewinnen, wobei eine Obergrenze für förderfähige Ausgaben von 30.000 Euro netto für einen Gewinn von zwei Klassen und 40.000 Euro netto für drei Klassen oder mehr festgelegt ist. Um die Logik hinter den energetischen Renovierungsarbeiten an Gebäuden zu verstehen, muss man diese Einschränkung bereits bei der Projektplanung berücksichtigen.
In der Praxis erhält ein Eigentümer, der seine Dachböden isolieren möchte, ohne die Heizung zu verändern, keine MaPrimeRénov’-Hilfe pro Maßnahme mehr. Er muss entweder selbst finanzieren oder den Umfang der Arbeiten erweitern, um die Schwelle für eine umfassende Renovierung zu erreichen. Dieser Wechsel verändert die Prioritätenhierarchie für viele Haushalte.
Rückgang der Anträge auf umfassende Renovierung: Ein Warnsignal vor Ort
Die von der Anah veröffentlichten Daten zeigen einen Rückgang von etwa 75 % der Anträge auf umfassende Renovierung zwischen dem ersten Halbjahr 2025 und dem ersten Halbjahr 2026. Das Volumen sank von etwa 95.000 Anträgen auf weniger als 25.000 im gleichen Zeitraum.
Mehrere Faktoren erklären diesen Rückgang. Die administrative Komplexität des Prozesses „umfassende Renovierung“ hemmt die Privatpersonen. Die Verpflichtung, einen anerkannten Renovierungsbegleiter hinzuzuziehen, die Notwendigkeit, mehrere Gewerke zu koordinieren, und die gesamte Finanzierungsstruktur schrecken einen Teil der Eigentümer ab, die sich für einfachere, isolierte Maßnahmen entschieden hätten.
Die Rückmeldungen vor Ort sind in diesem Punkt unterschiedlich: Einige RGE-Fachleute stellen fest, dass Projekte verschoben werden, anstatt sie endgültig aufzugeben, während andere einen deutlichen Rückgang der Nachfrage beobachten, insbesondere bei Haushalten mit mittleren Einkommen, die nicht von den höchsten Förderquoten profitieren.
Energieaudit und DPE: Die beiden Diagnosen vor Projektstart unterscheiden
Die Verwirrung zwischen DPE und Energieaudit ist nach wie vor häufig. Der DPE klassifiziert die Wohnung auf einer Skala von A bis G und gibt eine Schätzung des jährlichen Verbrauchs ab. Das Energieaudit geht weiter: Es detailliert die Arbeitsszenarien, beziffert die erwarteten Einsparungen pro Maßnahme und schlägt einen Renovierungspfad vor.
Seit Inkrafttreten der Verpflichtungen zur umfassenden Renovierung für den Zugang zu MaPrimeRénov’ ist das Energieaudit das Referenzdokument des Dossiers geworden. Der DPE allein reicht nicht mehr aus, um einen Antrag auf Hilfe für eine umfassende Renovierung zu stellen. Er bleibt nützlich für den Verkauf oder die Vermietung, ersetzt jedoch nicht das Audit im Kontext von geförderten Arbeiten.
Was das Audit enthalten muss, um nutzbar zu sein
Ein seriöses Audit beschränkt sich nicht auf eine Liste allgemeiner Empfehlungen. Es muss die tatsächlichen Merkmale des Gebäudes (Wandstärke, Art des vorhandenen Dämmmaterials, Zustand der Belüftung), die architektonischen Einschränkungen und die Wechselwirkungen zwischen den Arbeitsbereichen integrieren.
- Das Renovierungsszenario in Etappen, mit der Reihenfolge der Eingriffe und den kumulierten Einsparungen in jeder Phase
- Das Szenario der umfassenden Renovierung, mit den geschätzten Kosten und den erwarteten Einsparungen in DPE-Klassen
- Die identifizierten Wärmebrücken und deren Beitrag zu den Wärmeverlusten, um die Eingriffe zu priorisieren
- Die Kompatibilität zwischen dem bestehenden Belüftungssystem und dem angestrebten Dichtheitsniveau nach der Isolierung
Ein Audit, das vorschlägt, die Heizung zu ersetzen, ohne den Zustand der thermischen Hülle zu erwähnen, zeigt einen Mangel an Sorgfalt. Die Isolierung und die Belüftung bestimmen die Dimensionierung der Heizung, nicht umgekehrt.
EPBD-Richtlinie und Zeitplan für das Vermietungsverbot: Der europäische regulatorische Druck
Die europäische Richtlinie über die Energieeffizienz von Gebäuden (EPBD), die 2024 überarbeitet wurde, verpflichtet die Mitgliedstaaten, Renovierungspfade für ihren Wohnungsbestand festzulegen. Frankreich muss diese Anforderungen in nationales Recht umsetzen, was die Verpflichtungen für Vermieter verstärken könnte.
Der französische Zeitplan sieht bereits ein schrittweises Vermietungsverbot für energetisch ineffiziente Wohnungen vor. Wohnungen der Klasse G sind seit 2025 betroffen, Wohnungen der Klasse F folgen. Vermieter von Wohnungen der Klassen F oder G müssen diese Fristen antizipieren, um zu vermeiden, dass sie nicht mehr vermieten können.
Die EPBD-Richtlinie fügt eine weitere Ebene der Einschränkung hinzu: Sie legt durchschnittliche Verbrauchsziele für den Wohnungsbestand fest, die bis 2030 und 2035 erreicht werden sollen. Die verfügbaren Daten erlauben noch keine Schlussfolgerungen über das genaue Niveau der Schwellenwerte, die Frankreich für die Umsetzung festlegen wird, aber der Trend deutet auf eine schrittweise Verschärfung hin.
Renovierung durch Maßnahme oder umfassende Renovierung: Eine Entscheidung, die finanziell geworden ist
Vor September 2026 konnte ein Eigentümer seine Dachböden mit einer Maßnahme fördern und dann im folgenden Jahr seine Fenster mit einer anderen Förderung austauschen. Dieser sequenzielle Ansatz wird von MaPrimeRénov’ für die Bereiche Isolierung und Belüftung nicht mehr finanziell unterstützt.
Die Entscheidung reduziert sich auf zwei Optionen:
- Eine koordinierte umfassende Renovierung durchführen, um von den Hilfen zu profitieren, mit einer höheren Anfangsinvestition, aber einer potenziell kontrollierbaren Eigenbeteiligung durch Zuschüsse
- Isolierte Maßnahmen aus eigenen Mitteln finanzieren, wobei zu beachten ist, dass die Energieeinsparzertifikate (CEE) weiterhin einen Teil der Kosten für bestimmte Arbeiten abdecken können
Die Wahl hängt von der aktuellen DPE-Klassifizierung, dem verfügbaren Budget und dem Haltedauerhorizont der Immobilie ab. Ein Eigentümer, der in einer Wohnung der Klasse D wohnt, hat nicht die gleichen Einschränkungen wie ein Vermieter mit einer Wohnung der Klasse F, die einem bevorstehenden Vermietungsverbot unterliegt.
Die Umstrukturierung der öffentlichen Hilfen macht die Finanzierungsstruktur technischer als zuvor. Die Konsultation eines Beratungsraums von France Rénov’ bleibt der erste nützliche Reflex, um zumindest die tatsächliche Förderfähigkeit des Projekts zu überprüfen, bevor Angebote von RGE-Handwerkern eingeholt werden.
